Exklusive Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere! Erstbezug, Schlüsselfertig Inkl. DAN-Küche

1030 Wien, Khunngasse

Vorschaubild

Beschreibung

Erstbezug, Schlüsselfertig

Exklusive Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere 

 

1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere 

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 100,60 m² große Dachterrassenwohnung auf zwei Ebenen in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 3. Bezirk, nähe Belvedere und Schweizer Garten.

 

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.BBilla, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet die Möglichkeit bis 23.00 Uhr Lebensmittel einzukaufen. 

Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. 

Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

Kultur-Freizeit: Das Schloss Belvedere, der Schweizergarten sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

3Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch seinen besonderen Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 100,60 m² Wohnfläche und 15,97 m² Terrasse + Kellerabteil 

Ebene 1: Wohnungseingang, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, offen gestaltete Kochzone mit Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Toilette

Ebene 2: Galerie, Garderobe, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem exklusiven Wohlfühlbadezimmer mit Toilette

 

5. Highlights 

Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Aussenbeschattung elektrisch per Funk

- GIRA / Lichtschalter Modellreihe "Esprit"

- Glasgeländer mit NIROSTA Handläufen

- Parkett - Eiche - Dielenboden lackiert

- Pfostenriegelkonstruktion

- Videogegensprechanlage

- VELUX Dachflächenfenster samt Sonnenschutz und Wind-/ Regensensor

- ZABRANSKY Sicherheitseingangstüre

- sowie zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel im Bad

 

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 28,58 kWh/m²a (Klasse B)

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 699.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 9 (Wohnung)

Fläche

100,6 m²

Kaufpreis

699.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 699.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  28,58 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG / DG
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 100,6 m²
Gesamtfläche: ca. 116,57 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2
Balkon: ca. 15,97 m²
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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