BÜRO / PRAXIS Erstbezug, Schlüsselfertig nähe Schlosspark Hetzendorf mit Eigengarten/Terrasse

1120 Wien, Hervicusgasse, Nähe: Hetzendorfer Straße, Schönbrunn

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

 

1. Büro/Praxis zu Verkaufen im 12. Bezirk

Die Liegenschaft befindet sich im 12. Bezirk in der Hervicusgasse 17 und wurde zur Gänze saniert.

Zum Verkauf steht ein 3 Zimmer Büro/Praxis mit ca. 87,50 m² Nutzfläche + Terrasse mit ca. 20,10 m² + Garten ca. 44,08 m² .

 

2. Lage

Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa oder Bipa erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt auf der Hervicusgasse / Hetzendorfer Straße. Weiters hält die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Schnellbahnstation "Hetzendorf" sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

 

3. Architektur und Ausstattung

Die Wohnungen wurden zur Gänze in hochwertigster Ausstattung im Alt-Wien Charakter saniert.
- Erneuerung sämtlicher Gas-/ Wasser-/ Kanal-/ Heizung- und Stromleitungen
- Vaillant Therme
- Komplett neuer Bodenaufbau inkl. Trittschalldämmung und Estrich
- Vernetzen, Verspachteln und Ausmalen sämtlicher Wände
- Hochwertige Ausführung mit exzellenten Materialien
- Fischgrätparkett mit Randfries in Eiche
- Wohnungseingangs-/ und Innentüren in Alt-Wien Stil

 

4. Highlights

- Optimale Raumaufteilung
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit einer bodenbündigen Duschrinne 
- Fussbodenheizung
- Im Mauerwerk integrierter Safe
- Eigengarten / Terrasse

 

5. Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1  Hochwertige DAN Markenküche inkl. Markengeräte in Edelstahloptik
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- 1 Garten mit einer Fläche von ca. 44m²
- 2 Terrassen
- 1 Abstellraum 
- 1 separates WC 

Kosten:

EUR 399.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.
 

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 
 

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 397 (Büro / Praxis)

Fläche

87,5 m²

Kaufpreis

399.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 399.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  75,7 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 87,5 m²
Gesamtfläche: ca. 87,5 m²
Garten: 1 (ca. 44,08 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 20,1 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar

Ausstattung

  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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