Exklusive und perfekt aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmer + Dachterrasse in zentraler Lage, Klimatisiert

1150 Wien

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Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmer + Dachterrasse  in zentraler Lage, Klimatisiert

1. Wohnen in zentraler Lage


Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmer und 122,34 m² Wohnfläche + 34 m² Dachterrasse + Balkon in 3 ebenen im 5.Stock (Dachgeschoss). 

Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.


2. Lage

Zahlreiche Nahversorger wie z.B. ein Billa, Hofer, Penny sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U6 Station / U4 Station, Stadtbus 57A oder Straßenlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

**BEZIEHBAR: SOFORT**



3. Raumaufteilung


Nutzfläche: 122,34 m² Wohnfläche + 28 m² Terrasse

- Vorzimmer 2,33 m²
- Küche
- Wohnzimmer 44 m²
- Balkon 6 m²
- Dachterrasse 28 m²
- Galerie 16 m²
- 3 x Schlafzimmer 
- 2 x Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Garderobe 2,27 m²
- Abstellraum 
- 2 x WC

 

4. Architektur und Ausstattung

- Neuverlegung eines Echt-Holz Parkett (Eiche) im Fischgrätmuster
- Neue Eingangstür im Alt-Wien-Stil
- Ersetzen sämtlicher Steckdosen & Lichtschalter
- neue zweifachverglaste Kunststofffenster
- moderne Neuverfliesung (30x60) in den Nassräumen
- komplett neue Elektroinstallationen
- Zentralheizung Fernwärme
- moderne Einbauküche (Sitzecke möglich) 
- grosseTerrasse hofseitig


5. Energieausweis Werte

- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)


Kosten:

EUR 1790,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. MwSt.

Die Voraussetzungen: 
- Vollzeitbeschäftigung 
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel 

 

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner: 


Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 402 (Wohnung)

Fläche

122,34 m²

Gesamtmiete

1.790,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.790,00 €
 
Miete: 1.790,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.790,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  D  102 kWh/m²a
fGEE:  C  1,63

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 122,34 m²
Gesamtfläche: ca. 122,34 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 28 m²)
Balkon: 1 (ca. 6,08 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

Immocity Real Estate GmbH Ehsan Karimian
Mobil: +43 676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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