Neustiftgasse, 1070 Wien, Sanierungsbedürftige Altbau Wohnung + Lift, 95 m² Wohnnutzfläche + 4,11 m² Loggia

1070 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

1. Wohnen im 7. Bezirk 

Zum Verkauf gelangt eine Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im 7. Bezirk.

Die Wohnung ist in einem gebrauchten Zustand, einige Sanierungsarbeiten sind notwendig.

Sie besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Neustiftgasse.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und verfügt über 95,40 m² Wohnfläche und 4,11 m² Loggia.

 

 

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär und angenehm gilt.

Die Neustiftgasse zählt zu einer der bekanntesten und Infrastrukturreichesten Straßen in Wien.

Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.

Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt oder ist durch das sehr gute Öffentliche Verkehrsnetzt schnell zu erreichen.

Dort erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Shopping Möglichkeiten.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Bus: 13A, N46 
Straßenbahn: 46, 2, 49 
U-Bahn: U2, U3

 

3. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 95m² + 4,11m² Loggia

Vorraum: 9,61m²

Bad: 11,86m²

WC: 0,88m²

Abstellraum: 2,13m²

Wohnküche: 23,02m²

Zimmer 1: 23,22m²

Zimmer 2: 24,68m²

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 499.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Objektnr.: 404 (Wohnung)

Fläche

95,4 m²

Kaufpreis

499.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  100,05 kWh/m²a
fGEE:  D  2,24

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 95,4 m²
Nutzfläche: ca. 95,4 m²
Gesamtfläche: ca. 95,4 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 4,11 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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