Exklusive Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) + Dach-Terrasse + Klima im 10. Bezirk, Troststraße

1100 Wien, Nähe: Troststraße, Van-der-Nüll-Gasse

Vorschaubild

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) + Dach-Terrasse + Klima im 10. Bezirk, Troststraße

 

1. WOHNEN IM 10. BEZIRK

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut geplante Dachgeschoss Maisonette Wohnung im 10. Bezirk.

Die Wohnung überzeugt neben der perfekten Lage durch eine sehr stilvolle Ausstattung, einen großartigen Grundriss und einer Wohnfläche von 61,65 m² + 15,32 m² Dach-Terrasse, verteilt auf zwei Ebenen.

 

EBENE 1: Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche
EBENE 2: Galerie + Dach-Terrasse: 15,32 m²

 

2. LAGE

Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk in der Troststraße.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur U1-Station Troststraße (2 Gehminuten entfernt) sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung sehr gut gegeben.

Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da der Verteilerkreis in nur 5 Fahrminuten erreicht ist. Von dort kommen Sie direkt auf die Autobahn (A23, A2, A1).

Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind zu Fuß oder durch die sehr gute Verkehrsanbindung auch schnell zu erreichen.

Bus:

65A, 66A, 7A, 200

Straßenbahn:

11, O, 6

U-Bahn:

U1 Reumannplatz, U1 Troststraße

 

3. RAUMAUFTEILUNG

Nutzfläche: 61,65 m² + 15,32 m² Dach-Terrasse

Vorraum: 3,06 m²

Bad: 3,41 m²

WC: 1,26 m²

Wohnküche: 41,68 m²

Galerie: 12,24 m²

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 349.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 409 (Wohnung)

Fläche

61,65 m²

Kaufpreis

349.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  155,2 kWh/m²a
fGEE:  F  3,59
gültig bis: 27.11.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1956
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 61,65 m²
Gesamtfläche: ca. 61,65 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15,32 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

Immocity Real Estate GmbH Ehsan Karimian
Mobil: +43 676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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