Leben MIT der Natur, in aller Ruhe, am Ölberg!

3400 Klosterneuburg

Vorschaubild

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick. 

150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen.Leichte Hanglage - Ideal!

Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller grosszügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden. 

Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum.

Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet.

Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum. 

Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz.

Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen  Luxus,  Sicherheit (Alarmanlage),  Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick.

Highlights:

  • absolute Ruhelage mit Aussicht
  • sofort beziehbar
  • Marmorböden
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel
  • Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Gira-Glaslichtschalter
  • großes Carport mit elektrischem Tor
  • Wintergarten
  • 2 Terrassen
  • Balkon
  • Fliegengitter/Außenrollos
  • Automatische Bewässerungsanlage
  • Rasenroboter 

 

Kosten:

EUR 674.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
 

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 
IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Ölberg


Objektnr.: 103 (Haus)

Fläche

150 m²

Kaufpreis

674.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 674.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  134 kWh/m²a
gültig bis: 01.07.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 150 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2
Balkon: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Marmor
  • Wintergarten
  • Holz

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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