TOP 3-Zimmer Wohnung 73 m² Ettenreichgasse Ecke Davidgasse

1100 Wien, Ettenreichgasse, Nähe: Reumannplatz

Vorschaubild

Beschreibung

 

1. WOHNEN IM 10. BEZIRK

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 10. Bezirk.

Sie besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ettenreichgasse Ecke Davidgasse.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbau mit Lift und verfügt über 73,07 m² Wohnfläche.

 

 

2. LAGE

Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär und angenehm gilt.

Der Reumannplatz befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, daher kann die Lage als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Zahlreiche Nahversorger, wie z.B. Billa oder Penny sind nur einige Gehminuten entfernt

Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da der Verteilerkreis in nur 5 Fahrminuten erreicht ist. Von dort kommen Sie direkt auf die Autobahn (A23, A2, A1).

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

Bus:

200, 227, 65A, 66A, 68A, 68B, 7A,

Straßenbahn:

6, 11, O, 1, 18,

U-Bahn:

U1 – Reumannplatz, Troststraße, Keplerplatz

 

3. RAUMAUFTEILUNG

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Hochwertige Markenküche der Firma DAN-Küchen inkl. Markengeräte
- 1 Modern ausgestattetes großzügies Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und wandbündig beheiztem Spiegel
- 1 separates WC mit Waschbecken
- 1 Gäste/- oder Kinderzimmer
- 1 Eckschlafzimmer mit integriertem Safe im Mauerwerk
- 1 Abstellraum

 

4. Architektur und Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt:
- Komplett neuer Bodenaufbau inkl. Trittschalldämmung
- Erneuerung sämtlicher Gas-/ Wasser-/ Kanal-/ Heizung- und Stromleitungen
- Vernetzen, Verspachteln und Ausmalen aller Wände
- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Alle Türen inkl. der Eingangstür werden gegen massive Türen im Alt-Wien Charme ersetzt

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 369.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Reumannplatz, Einkaufsstraße Favoriten


Lageplan

Objektnr.: 136 (Wohnung)

Fläche

73,07 m²

Kaufpreis

369.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 369.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  150,36 kWh/m²a
fGEE:  E  2,61
gültig bis: 10.05.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Stockwerk: 2. Etage
Wohnfläche: ca. 73,07 m²
Gesamtfläche: ca. 73,07 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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