Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Erstbezugswohnung in Simmering

1110 Wien, Grillgasse 36, Top 12-13, Nähe: Enkplatz, EKZ-Simmering

Vorschaubild

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk.

Das gesamte Haus wird derzeit zur Gänze saniert. 

Folgende Sanierungsarbeiten werden im Haus derzeit durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus werden erneuert

 

Raumaufteilung: 

- Vorzimmer 
- Wohnzimmer 
- Küche
- 2X Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne 
- Separates WC

 

Lager:

Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa und auch Bipa sowie Bekleidungsgeschäfte befinden sich direkt im Einkaufszentrum auf der Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 6 & 71 (Station Enkplatz) erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Auch die U3 Station "Enkplatz" ist nur einige Minuten entfernt. Der Bahnhof Simmering ist ca. 800 m - 1 km entfernt.

 

*Für die Sanierung des Hauses wurde ein Darlehen aufgenommen, welches vom Verkäufer abgedeckt wird oder vom Käufer übernommen werden kann und sich der Kaufpreis um den Darlehensbetrag reduziert.
 

Die derzeitigen Betriebskosten betragen monatlich EUR 212,07.

Monatlich wird für den Reparaturrücklage ein Beitrag von EUR 33,48 vorgeschrieben.

 

Kosten:

Provision: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.

 

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Simmeringer Hauptstraße, Einkaufszentrum Simmering


Lageplan

Objektnr.: 143 (Wohnung)

Fläche

82 m²

Kaufpreis

299.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 299.000,00 €
 
Betriebskosten: 212,07 €
Reparaturrücklage: 33,48 €
monatliche Gesamtbelastung: 245,55 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  143,3 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Gesamtfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

Immocity Real Estate GmbH Ehsan Karimian
Mobil: +43 676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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