Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Gartenwohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!

1060 Wien, Nähe: Raimund Theater, Mariahilfer Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!

 

 

1. Wohnen in Mariahilf 

Zum Verkauf gelangt die wunderschöne und helle 3 Zimmer-Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 80,58 m² + 32,12 m² Terrasse + 32,03 m² Garten. Ebenso ein Kellerabteil steht zu Verfügung. Ein durchdachter charmanter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges und exklusives Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar und bietet eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl der Freiheit.   

 

 2. Lage 

Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehem gilt. Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat daher eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Die Straßenbahnlinien 6 & 18,  Autobuslinie 57A  befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

  • Mariahilfer Straße
  • Wiener Naschmarkt
  • Haus des Meeres
  • Otto Wagner Häuser
  • Raimund Theater
  • Museumsquartier Wien (MQ)

 

3. Highlights der Wohnung:


- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

 

4. Raumaufteilung:


- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 2 Terrassen und 1 Eigengarten 
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil

 

5. Aus Liebe zum Auto

Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. 

 

Energieeffizientes Wohnen

HBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)

 

Weitere Informationen auf: www.buergerspitalgasse12.at

5. Kosten:

EUR 569.000,-

Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbststeuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt

 

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof
Der Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.


Lageplan

Objektnr.: 144 (Wohnung)

Fläche

80,58 m²

Kaufpreis

569.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 569.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  74,47 kWh/m²a
fGEE:  C  1,39

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG / HP
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 80,58 m²
Garten: 1 (ca. 32,03 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 32,12 m²)
Keller: 1 (ca. 2,53 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

Immocity Real Estate GmbH Ehsan Karimian
Mobil: +43 676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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