Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Eigengarten + Weinkeller nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!

1060 Wien, Nähe: Mariahilfer Straße, Raimund Theater

Vorschaubild

Beschreibung

 

Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Garten-Wohnung mit sonnigem Eigengarten + Weinkeller nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!

 

1. Wohnen in Mariahilf

Zum Verkauf gelangt die im Erdgeschoß befindliche wunderschöne und helle Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 55,63 m² mit einer Terrasse 26,42 m² und Eigengarten ca. 26,57 m² . Ein Weinkeller mit ca. 43,43 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung . 

Die Wohnung verfügt über 2 Räume, die separat begehbar sind und einer Freifläche von 55,63 m² entsprechen. Zusätzlich wurde die gesamte Kellerfläche (ca. 43,43 m²) der Wohnung zugeordnet. Optimal für ein Büro, Fitnessraum oder einer Wellness-Oase.

Das Schöne helle ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Große Glaselemente bieten Ihnen mehr als ausreichend Tageslicht, kombiniert mit typischem Alt-Wien Charakter. 

 

2. Lage

Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Sie sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Straßenbahnlinien 6 & 18,  Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

  • Mariahilfer Straße
  • Wiener Naschmarkt
  • Museumsquartier Wien (MQ)
  • Haus des Meeres
  • Otto Wagner Häuser
  • Raimund Theater

 

3. Highlights 

- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

 

4. Raumaufteilung:


- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26,42 m²
- 1 Garten  ca. 26,57 m²
- 1 Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Weinkeller ca. 43,43 m²

 

5. Aus Liebe zum Auto

Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. 

 

Nähere Informationen finden Sie unter www.buergerspitalgasse12.at

Kosten

EUR 499.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof
Der Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.


Objektnr.: 155 (Wohnung)

Fläche

55,63 m²

Kaufpreis

499.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  30,6 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 55,63 m²
Garten: 1 (ca. 26,42 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 26,57 m²)
Keller: 1 (ca. 43,43 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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