Wohnen in ausgezeichneter Lage in Mariahilf!

1060 Wien, Nähe: Mariahilfer Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Hoch Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung mit hofseitiger Terrasse nähe Mariahilfer Straße

**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

 

1. Wohnen in Mariahilf

Die im 1. Obergeschoß befindliche wunderschöne und exklusive Wohnung ist 118,60 m² groß und verfügt über eine 8 m² große Terrasse. Ein durchdachter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Das großzügige helle ca. 60 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Straßenbahnlinien 6 & 18 und  Autobuslinie 57A und der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

 Freizeit , Erholungsmöglichkeiten:

  • Mariahilfer Straße
  • Wiener Naschmarkt
  • Museumsquartier Wien (MQ)
  • Haus des Meeres
  • Otto Wagner Häuser
  • Raimund Theater

 

 3. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 118,60 m² Wohnfläche und 8 m² Terrasse

- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitiger Balkon mit einer Fläche von ca. 8,79 m²
- 2 großzügige Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil

 

 4. Highlights 

- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

 

Energieeffizientes Wohnen

HBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)

 

Kosten

EUR 799.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt

 

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Objektnr.: 156 (Wohnung)

Fläche

118,6 m²

Kaufpreis

799.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 799.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  74,47 kWh/m²a
fGEE:  C  1,39

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 118,6 m²
Gesamtfläche: ca. 118,6 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1 (ca. 2,53 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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