Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!

1060 Wien, Nähe: Mariahilfer Straße, Raimund Theater

Vorschaubild

Beschreibung

 

Hoch-Exklusive und charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!

**Anleger aufgepasst, diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

 

1. Wohnen in Mariahilf

Zum Verkauf gelangt die im Obergeschoß befindliche wunderschöne und helle Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 73,46 m² + 10,30 m² Terrasse. Die hofseitig ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen absolute Ruhe und ist vom Wohnzimmer begehbar.

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit hofseitige Terrasse besitzt einen einzigartigen Charme. Große Glaselemente verteilt in der gesamten Wohnung bieten Ihnen ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Lassen Sie sich die Nachmittagssonne ins Gesicht scheinen!

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 

2. Lage

Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt

Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat daher eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Sie sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut vernetzt. Die U Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Straßenbahnlinien 6 & 18, Autobuslinie 57A und der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

 

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

  • Mariahilfer Straße
  • Wiener Naschmarkt
  • Museumsquartier Wien (MQ)
  • Haus des Meeres
  • Otto Wagner Häuser
  • Raimund Theater

 

3. Highlights der Wohnung:


- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

4. Raumaufteilung:


- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitiger Balkon mit einer Fläche von ca. 10,30 m²
- 1 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Kellerabteil

Energieeffizientes Wohnen

HWB: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)

 

Nähere Informationen finden Sie auf der Projektseite www.buergerspitalgasse12.at

Kosten

EUR 499.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof
Der Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.


Objektnr.: 159 (Wohnung)

Fläche

73,46 m²

Kaufpreis

499.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  74,47 kWh/m²a
fGEE:  C  1,39

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 73,46 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 10,3 m²)
Keller: 1 (ca. 2,46 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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