Top-Objekt, Erstbezug, Schlüsselfertig Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Wohnung + Balkon im Herzen von Favoriten !

1100 Wien, Nähe: Erlachpark, Gudrunstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Optimal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit beeindruckender Raumaufteilung!

Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Modern

 

1. Wohnen im 10.Bezirk 

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit 43,15 m² Wohnfläche + 7,45 m² in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße.

Das modern verflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Den Balkon können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorzimmer betreten. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen

ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. 

 

 2. Lage

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

 

*Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 

 

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

 

  • Wasserturm Favoriten
  • Laube Park
  • Erholungsgebiet Wienerberg
  • Kurpark Oberlaa
  • Eisgeschäft Tichy

 

3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die

erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund großer Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

 

4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 43,15 m² Wohnfläche + 7,45 m² +  Kellerabteil

- 1 Vorzimmer
- 1 separates WC + Waschbecken
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank mit Badezimmerzugang
- 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner + Waschmaschinenanschluss
- 1 Wohnküche mit einer Fläche von ca. 22 m²
- 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich

5. Highlights 

- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modernes Zentral Heizsystem GAS
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Integrierter Wandradio in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen

 

 Energieausweis Werte

- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)

 

 Aus Liebe zum Auto

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten:

EUR 269.000,-

Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbststeuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt

 

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Erlachpark, Gudrunstraße


Lageplan

Objektnr.: 175 (Wohnung)

Fläche

43,15 m²

Kaufpreis

269.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 269.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  102,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,63
gültig bis: 17.11.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 43,15 m²
Nutzfläche: ca. 43,15 m²
Gesamtfläche: ca. 43,15 m²
Gärten: 2
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 7,45 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

Immocity Real Estate GmbH Ehsan Karimian
Mobil: +43 676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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