Erstbezug, Schlüsselfertig, Charmante 2-Zimmer Wohnung + Balkon (Hofseitig), Hoch-Exklusiv und Modern

1100 Wien, Nähe: Erlachpark, Gudrunstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Innenhof in absoluter Ruhelage mit beeindruckender Raumaufteilung

Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern

 

1.Wohnen im 10.Bezirk 

Die genial aufgeteilte Immobilie befindet sich in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße. Zum Verkauf gelangt die exklusive und hochwertige 2-Zimmer

Wohnung mit 48,16 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon, welcher direkt von dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar ist und eine hohe Lebensqualität garantiert.

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 

 2. Lage

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 

 

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

 

  • Wasserturm Favoriten
  • Laube Park
  • Erholungsgebiet Wienerberg
  • Kurpark Oberlaa
  • Eisgeschäft Tichy



*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. 

 

3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

 

4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 48,16 m² Wohnfläche +  9,60 m² Balkon +  Kellerabteil

- 1 Vorzimmer
- 1 separates WC + Waschbecken
- 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m² mit Balkonzugang
- 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank

5. Highlights 

- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modernes Zentral Heizsystem GAS
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Integrierter Wandradio in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen

 

 Energieausweis Werte

- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)

 

 Aus Liebe zum Auto

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten:

EUR 269.000,-

Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbststeuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt

 

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Erlachpark, Gudrunstraße


Objektnr.: 182 (Wohnung)

Fläche

48,16 m²

Kaufpreis

269.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 269.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  102,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,63
gültig bis: 17.11.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 48,16 m²
Gesamtfläche: ca. 48,16 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 9,6 m²)
Keller: 1 (ca. 2,86 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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