PROVISIONSFREI NEUBAU, Dachgeschoß, Erstbezug, Hoch-Exklusive und Moderne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung + DACHTERRASSE, Schlüsselfertig !!

1050 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

PROVISIONSFREIE Dachgeschoss, Erstbezug, Hoch-Exklusive und Moderne 4 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !!

Das Motto heißt: Wohnen im Zentrum, Neubauprojekt!

* Symbolbilder

 

1. Wohnen im 5. Bezirk 

Im Herzen von Wien Margareten, in der Wimmergasse 31, entstand vor kurzem ein exklusives Wohnhausprojekt mit 11 Wohnungen und 12 Garagenplätzen.

Hierbei handelt es sich um eine hochmoderne Top-ausgestattete 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette. Die Immobilie bietet ca. 100,48m²  Wohnfläche + 33,23 m² Balkon/Terrasse + 38,28 m² Dachterrasse + 2,82 m² Keller m² im DG, Top 10.
Es wird hierbei ein absolut perfektes, hochwertiges Wohnkonzept geboten, mit reichlich Platz und einer sehr geräumigen Wohnküche mit ungefähr 40m². 

 

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Margareten zählt zu den belibtesten Bezirke in Wien. Hier blüht und sprießt die Kreativität. Der Bezirk bietet eine ganze Bandbreite an tollen Möglichkeiten zum wohnen und wohl fühlen.  

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Billa, Lidl, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Naschmarkt, welcher mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot sorgt, befinden sich in Gehweite. Auch die nahegelegene Wiedner Hauptstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben. 

 

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten: 

  • Waldmüller Park
  • Wientalterrasse
  • Filmcasino
  • Werkzeug H
  • Margaretenplatz 
  • Wiener Originale, Rüdigerhof 

 

Sie sind mit Öffentliche Verkehrsmittel auch bestens vernetzt. 

Öffentliche Verkehrsmittel: U4/U5 Station Pilgramgasse / U2-Station Reinprechtsdorfer Straße/ Autobus 12A, 14A/  und Schnellbahn ist die Wohnanlage zu erreichen.

Mehr Info unter: https://blog.wienerlinien.at/stationen-u2-u5/

 

 

3. Architektur und Ausstattung

Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. 

Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 100,48m²  Wohnfläche + 33,23 m² Balkon+ Terrasse + 38,28 m² Dachterrasse + 2,82 m² Keller m²

- Ebene 1: Wohnungseingang:  3x Schlafzimmer (2x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse), Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne + Massagedusche , Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss 

 WC + Waschbecken.

- Ebene 2: Wohnbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon, Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich, WC + Waschbecken  

- Ebene 3: 38,28 m² Dachterrasse 

 

5. Highlights 

- Echtholzparkett inkl. Leisten in allen Wohn- und Schlafräumen

- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

- Cumaruholzdielen auf den Balkon

- Edelstahlgeländer mit Glasfüllung

- Hochwertige Waschbecken, Armaturen, bodenbündige Duschen, Einbauwanne

- Zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel und Siemens Einbauradio im Bad und WC

- Fußbodenheizung (zusätzlicher Sprossen-Heizkörper in den Badezimmern)

- Energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung

- Sicherheitswohnungseingangstüren WK3, 18 fach verriegelt

- Vollholzinnentüren

- Videosprechanlage mit Farbdisplay

- Klimavorbereitung

- Personenaufzug

 

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 36,26 kWh/m²a (Klasse B) 
fGEE: 0,75 (Klasse A) 

 

7. Aus Liebe zum Auto

Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Tiefgarage kostenpflichtig erworben werden. 


- StellplatzXL: EUR 39.000,-

 

Kosten

EUR 849.000,-

Provision: PROVISIONSFREI
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Wiedner Hauptstraße, Naschmarkt


Objektnr.: 222 (Wohnung)

Fläche

100,48 m²

Kaufpreis

849.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 849.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,26 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG / DG
Lift: Ja
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 100,48 m²
Gesamtfläche: ca. 100,48 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 38,28 m²)
Balkone: 3 (ca. 33,23 m²)
Keller: 1 (ca. 2,82 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
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