Hoch-Exclusive & Moderne 2 Zimmer Wohnung in Ottakring! Schlüsselfertig, Erstbezug!

1160 Wien, Nähe: U3 Ottakring

Vorschaubild

Beschreibung

  **OPEN HOUSE**

Jeden Samstag 11:30 – 13:00 Uhr

Adresse: Redtenbachergasse 20, 1160 Wien 

 

Traumhafte 2-Zimmer Wohnung nähe Wilhelminenberg! Erstbezug, Schlüsselfertig
 

1. Wohnen in Ottakring

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und helle Wohnung im 16. Bezirk. 

Die genial aufgeteilte Immobilie befindet sich in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau  in einer sehr schönen und ruhigen Lage im Herzen von Ottakring. 

Zum Verkauf gelangt die exklusive und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit 52,20 m² Wohnfläche. 

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 

2. Lage 

Die moderne und exklusive Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage im 16. Wiener Bezirk.

Die belebte "Ottakringer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 16. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Brunnenmarkt) und Restaurants, in der Nähe der „Ottakringer Straße“, sind in unmittelbare Nähe.

Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut vernetzt.

Die Straßenbahnlinien 44 & 2 & 9, U-Bahn Linien U3  (Station Ottakring), Autobuslinie 10 A  befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

 

4. Highlights 

-  Altbau, Ziegel-Massivbau

-  Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung

-  Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil

-  Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten

-  Integrierter Wandradio in den Nassräumen inkl. verbautem Deckenlautsprecher

-  Moderne exklusive Fliesen in den Nassräumen

-  Beheizter Spiegel im Bad

-  Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Innenjalousien

-  Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder/WCs

 

5. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 50,92 m² Wohnfläche + 3,66 m² Kellerabteil

- 1 Vorzimmer
- 1 Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich 
- 1 Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m² 
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank 
- 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche + Massagedusche + Waschbecken + Handtuchtrockner
- 1 separates WC + Waschbecken


 

Mehr Info untre: www.redtenbachergasse20.at

 

 

Kosten:

EUR 229,000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

 

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Schloss Wilhelminenberg, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, Kongreßbad, Verkehrsanbindung: U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 44, 2 sowie Autobus 10a.


Objektnr.: 238 (Wohnung)

Fläche

50,92 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  107,6 kWh/m²a
fGEE:  C  1,69

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 50,92 m²
Nutzfläche: ca. 50,92 m²
Gesamtfläche: ca. 50,92 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3,66 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian

VVVSA Immobilien Gruppe Ehsan Karimian
Mobil: 0676 46 46 646
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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